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uu快三开奖:【AUSTPRO珀斯房地产专栏】什么是地

文章来源:网络    发布时间:2018-11-08  【字号:      】

【大纪元2018年11月08日讯】本期专栏,我向读者朋友们解释地产中介信托账号(Real Estate Agent Trust Account)的定义与功能。在了解地产中介信托账号之前,我们需要先解地产中介公司运营的方式和规范。

在获得西澳工商局的准证之前,地产中介公司必须要向政府说明其财政状况。其中一个环节,就是注册一个信托账号,并且委任审计cpcp彩票手机师来审查账户。地产中介身负重任,必须要监管信托账号,保管客户的钱财。

地产中介信托账号

信托户口账号必须由注册地产中介保管,并且所有的金钱交易,必须得到地产中介的审批。每一项经过地产中介信托账号的交易必须得到屋主、业主或者客户的授权。地产中介只可以收取客户所授权的费用,一切多余的收费,必须要在特定的时间内转回给客户。环球彩票西澳工商局也规定地产中介,每年必须委任审计师来审查账正好彩票户,并向政府递交一份审计报告。政府也会抽样检查账户,以杜绝盗用金钱的行为。

信托账号的目的

为什么地产中介运营如此麻烦?一定要有信托账号。这是因为,政府必须要规范客户的金钱不被盗用,并且地产中介不可以滥用信托户口的钱财。例如:今天地产中介管理房地产出租的事宜,租客交租给中介,中介必须把钱保管在信托户口,如果管理费是10%,那么地产中介在收取此佣金后,必须要通过信托户口转账给业主。

信托账号的功能

除了替客户保管金钱之外,信托户口还要暂时存储未知的款项(Unknown Funds),如存储房子销售之前的定金和利用信托账号来缴交房子维修等费用。虽然地产中介持有信托户口,但是,在没有得到授权之前,就转账属于盗用行为。

信托账号被挪用案例

在过去几个月,珀斯发生了几起地产中介盗用信托账号转账的问题。此事件曝光后,人们开始关注地产中介,盗用信托账号的不法行为。其中案例就是,地产中介挪用款项来支付公司营运的开销,最后,地产中介执照被吊销,并要缴付罚款。根据工商局总监的报告,在没有授权之下,动用信托账号的钱属于盗用公款的一种。

通过本期专栏,希望大众对高度规范的地产行业有一个认知。如果您对委托的地产中介处理信托账号有疑问,请尽早与其沟通。




(责任编辑:admin)

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